央行降息海南购房户月供减少百万贷款月供约

时间:2020/08/05 02:46:31 编辑:

央行降息海南购房户月供减少 百万贷款月供约省两百余元

部分新盘促销优惠照旧

时隔两年,央行降息。虽然此次降息并非针对楼市而行,但消息一经公布,楼市圈内立即激起千层浪,仍在还房贷的市民因每月月供减少而欢欣起舞,多位业内人士和专家纷纷分析降息对海南楼市的影响,一时兴起“暖上加暖”和“微乎甚微”两派。不过,记者昨日了解到,部分近期准备上市的楼盘,对此无动于衷,难道这是暴风雨前的宁静?

月供减购房者赞“央妈”

“太好了,来得正是时候,支持‘央妈’!”11月21日晚,得知央行降息,在海口某公司工作的徐先生忍不住高兴。徐先生告诉记者,他和女友已经进入谈婚论嫁阶段,希望婚后在海口有个属于自己的窝,9月份,在海口农垦附近的文博府楼盘买了套房,三房一厅,总价约90万元,目前已经交了认购定金,同时申请了住房公积金贷款。徐先生说,降息后月供省下来的钱,每月可看一场电影。

据了解,自2014年11月22日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,长期贷款利率方面,降息后五年以上贷款利率降至6.15%,较此前6.55%的利率下浮了0.4个百分点,同时,5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%。这意味着,降息将为按揭购房者减轻还贷负担。比如,以贷款100万20年还清、等额本息还款为例,按照原有6.55%的利率,还款总额为179.64万元,月均还款7485.20元;而在新利率下,还款总额为174.03万元,月均还款7251.11元,降息后每个月可以少还234元。

不过,银行个贷部人士提醒,比如2013年1月申请的贷款,五年期以上的利率为6.55%,到2014年11月21日,都是正常还款的,要享受最新公布的利率要等到2015年1月1日。

业内对加息利好有分歧

央行此番降息,将对海南楼市影响如何?对此,多位业内人士以及专家各抒已见,争辩尤为激烈,喧嚣声一时相持不下。记者总结其中观点,分为“暖上加暖”、“微乎甚微”以及“中间”三大派系,喧嚣声一时相持不下。

“暖上加暖派”认为,此次降息第一利好行业,便是房地产。与此前930新房贷政策、降低住房公积金准入门槛等一系列优惠政策叠加,对于楼市而言绝对是大利好,可以促进购房者积极入市,开发商上半年库存比较大,接下来的销售有所利好,未来几月继续维持高成交量,价格或许有望止跌回升。

“微乎甚微派”认为,这类政策对于房地产市场的提振有一定作用,但是或许他对房地产带来的红利并不会如预期的那样明显,在一些地产商看来,确实能促进一定的成交量,却难唤醒更多购房需求,楼市供需关系仍需要长期调整。其中,某房产总经理回答得更是干脆利落:“我想,这次降息对房地产市场的提振效果说不准还会是0,即便有,也可说是微乎其微。

在”中间派“看来,降息”政策确实能提振市场信心,但开发商仍需要以冷静的心态面对,毕竟楼市库存高,供应量大,供需失衡,因此,该政策的作用首先激增楼市成交量,加速去化周期,促使房价稳中回升,而不是短期内楼市由此便“量增价涨”。

近期上市楼盘优惠依旧

央行降息后,海口部分近期即将上市的楼盘,对突然而来的降息依然“淡定”,不折不扣地执行此前的促销方式。

其中,海口某楼盘计划11月28日开盘上市,该楼盘日前宣传各种优惠活动已久,该楼盘一销售小姐告诉记者,开盘当天,购房者一次性付款97折,商业按揭贷款99折,3天内转签约98折。记者发现,降息已临,但该楼盘未调整价格和折扣。与该楼盘类似,海口一楼盘销售员说,他们楼盘计划12月中旬上市,推出多种房源,均价大概8000元/平方米左右,现在推出认筹金“1万抵10万”促销活动,开盘以后,同样按着现在推出的优惠促销。随后,记者采访了解到,海口部分已经入市的楼盘,同样按着日前的价格和优惠方式销售。

对此,海南恒迅地产集团营销副总裁林盛表示,整体而言,部分楼盘对政策仍不动于衷,继续以前的价格和优惠促销,主要是在上半年楼市低迷,成交量未达预期,现在央行降息,开发商趁着这个机会走量消化库存,回笼资金。这也是目前楼市当务之急。

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